מאמרים מקצועים

קרא עוד

האם כדאי למחזר את המשכנתא ?
 
המשקולת הכלכלית הגדולה ביותר שמונחת על צווארה של משפחה ישראלית היא המשכנתא.
·        כיצד ניתן לנצל את הריבית הנמוכה לטובתי ?
·        באילו נסיבות מיחזור  המשכנתא כדאית ?
·        כיצד אפשר למקסם את פעולת מיחזור המשכנתא ?
·        עד כמה שונים זה מזה מסלולי המשכנתאות שמציעים הבנקים?
 
 

קרא עוד

עד כמה יועילו חכמים בתקנתם ?

נובמבר 2008 , שיחת היום מעל כל מדיום תקשורתי היא – מה לעזאזל לעשות עם הכסף ??? ...
פאנל מכובד של מומחים מתחומי ההשקעות ואנשי כלכלה בשאלות ותשובות למאזיני גלי צה"ל... נשאלנו מה המלצותינו ??? עלו רעיונות יצירתיים, דובר על מחזורים בשוק ההון ועל "לקנות סחורה בנקודת השפל" ועוד שלל עצות טובות...
אני בחרתי לדבר דווקא על נדל"ן  ! הנימוק - סביבת ריבית אפסית,היצע דירות נמוך בתיבול הגנטיקה היהודית(שמאוד אוהבת נדל"ן) תוביל אוכלוסיות רבות לבצע עסקאות לרכישת נדל"ן למגורים כהשקעה.
 

קרא עוד
סוגי משכנתאות, מטרות, סיווגים והגדרות
 
משכנתא נועדה לא רק לרכישת דירה. למעשה, ישנן מספר מטרות לשמן ניתן לבקש הלוואה מסוג זה:

  • משכנתא לצורך רכישת דירה / בניית בית:  הדירה הנרכשת יכולה להיות חדשה או דירה מיד שנייה.משכנתא יכולה גם לשמש לצורך בנייה עצמית של בית.
  • רכישת נכסים אחרים: ניתן לקבל משכנתא לצורך רכישת מגרש ו/ או בנייה על המגרש,רכישת חנות או כל נכס נדלני אחר .
קרא עוד

זכאות למשכנתא ושיעורי מימון, משכנתא לזכאות וemi
כל אחד זכאי למשכנתא במידה ויעמוד בדרישות שמציב הבנק. אלו הן דרישות בסיסיות שבאות לוודא כי מצבך הפיננסי אכן מאפשר לך להחזיר את ההלוואה.
 
הבנקים מעניקים הלוואת משכנתא בשיעור של עד לכ-70% מערך הנכס כפי שנקבע על ידי שמאי מטעם הבנק (*). קיימים מקרים שבהם אחוז המימון הוא גבוה יותר. למשל, אם הבנק מממן את פרויקט הדיור אליו משתייך הלווה. במקרים בהם הלווה זקוק ליותר מ 70%   EMI. ז

קרא עוד

אילו גופים נותנים משכנתאות?
בנקים כיום קיימים בארץ ששה בנקים שמוגדרים בנקים למשכנתאות. חלקם משתייכים לקבוצות הבנקים הגדולות ולעיתים קרובות אף ממוקמים בתוך סניף האם. כמו כן יש שני בנקים מסחריים המעניקים משכנתא ובשנים האחרונות התווספו גם חברות ביטוח אחדות.
הבנקים העוסקים בתחום הם : בנק ירושלים, בנק מזרחי טפחות,  בנק דיסקונט למשכנתאות, בנק לאומי למשכנתאות, הבנק הבינלאומי .